북아현재개발 2구역 재개발 사업성 악화 악재.. 원 플러스 원, 큰일..

리스크 체크왕 재테크 룰루입니다 재개발 투자 난이도가 극악하게 올라갔다고 말씀드렸는데요.

재개발 현장 극악의 투자 난이도가 되었습니다. 공사비, 분양가 상승으로 투자는 주의하세요.재개발왕 재태크루루루 입니다 지난번 상승장에서 가장 큰 수확이 있다면 잡식성으로 인한 차익형//·blog.naver.com

서울에서 입지를 인정받는 곳도 예외는 아닙니다. 대표적인 것은 서대문구 북아현재개발구역입니다. 사업성에 큰 문제는 아직 없지만 공사비 급등에 하나씩 문제가 발생하고 있거든요. 정량적인 사업성을 계산해도 항상 리스크와 문제는 발생하기 마련입니다. 한번 보시죠. 사업성을 예상해도 의미가 없을 수도 있다. 이슈 : 북아현재개발사업에서 1+1 정책이 흔들리고 있습니다!

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북아현2구역 재개발 사업성 악화… ‘1+1 주택’ 못 받아[깊어지는 건설불경기]서울 서대문구 재개발사업장 북아현2구역이 조합원에게 2주택을 배정하는 ‘1+1’ 공급을 백지화했다. 대지 지분이 많은 조합원에게 통상 중소형 한 채씩을 분양하는 ‘1+1’이 취소된 것은 이례적이다. 사업 지연에 공사비 급증이 더해지면서 조합원 부담이 가중된 영향이 컸다는 게 업계 관계자들의 설명이다. 부동산 경기의 바늘.. www.fnnews.com

‘1+1 공급’을 두고···북아현2구역 조합 vs 서대문구 ‘전면전’ 내막[일요신문] 서울 강북 재개발구역에서 최고 입지로 꼽히는 서대문구 북아현2구역 정비사업이 조합과 구청의 심각한 갈등으로 한 치 앞을 내다볼 수 없는 상황에 처했다. 이른바 ‘1+1 주택공급’에 관한 의견 차이 탓이지만 조합 내분으로 이어질 가능성도 있다. 결국 사업이 또 지연되고 모두가 불이익을 받는 암울… ilyo.co.kr

재개발 사업에서는 큰 땅을 가진 분들에게 두 채의 주택을 준 정책이 1+1(원플러스원)으로 불렸는데, 이를 두고 조합원들의 ‘불만’과 ‘취소’ 움직임이 나타나고 있는 것입니다.

취소 및 변경 동향: 최근 조합원 분담금 부담 증가 등의 이유로 1+1을 취소하려는 움직임이 있어 총회를 열어 결정하고 있습니다. 일부 사업장에서는 추가 주택을 더 비싸게 판매하려는 시도도 나타나고 있습니다. 추가 입주권 부여 조건 : 재건축이나 재개발 시 기존 주택의 면적과 분양가에 따라 추가 주택 입주권을 부여하되 최소면적 기준과 가격 기준에 *충족하면(*소유 토지가 새로 분양된 아파트의 최소규모 면적의 2배 이상, 가격은 조합원 분양가를 기준으로 새로 분양되는 아파트 2개를 합한 것보다 지금의 감정가가 크거나 같다면 가능) 선택적으로 60제곱미터 이하의 주택(입주권)을 추가로 받을 수 있었습니다.

어떤 점이 “이슈”인지, 더 자세히 알아봅시다!재개발 사업장에서 땅이 크게 소유주에게 “1채”과 “+1채”을 추가로 줬다.그것이 1+1원 플러스 원이라고 부르고 있었습니다.요즘,”이제 2채는 주는 어렵습니다”이라는 곳이 많아지는 분위기입니다.이런 일이 일어나는 이유 중 가장 큰 이유는 바로 예상보다 늘어났다”공사비”때문입니다.공사비가 늘면 조합원의 분담금이 늘어난다, 즉 조합”수익성”이 줄어들게 되니까.그 가운데 1+1을 받는 노조원은 2개의 주택을 받는데 이것을 모두”조합원 분양가”로 받습니다.즉, 할인 가격으로 받고 있습니다.그런데 조합원의 분양 가격이 일반 분양가보다 훨씬 저렴하고 조합의 이익이 줄어드는 분담금이 늘어납니다.예를 들면 조합원의 분양 가격이 6억에서 일반 분양 가격이 10억이면 10억에 일반 분양을 했을 때 남는 4억을 조합원들에게 분양했기 때문에 4억이 사라지는 셈이다, 그만큼 분담금이 늘어나는 것입니다.그래서 조합에서 “투표”에서 1+1도입 여부에 대해서 결정하게 됩니다만, 처음에 사업을 추진할 때에 도입했지만 뒤늦게 총회를 열어 투표하고 취소하라는 것입니다.결론은 조합원 가운데 소수 분들은 피해를 받는 상황에 되었다는 것입니다.북 아현 2구역 재개발 조합은 주택을 조합원 분양 가격이 아닌 일반 분양가의 90%수준에서 조합원 분양 가격보다는 조금 높이고 관리 처분 계획을 변경하고자 하는데요.이 말은 최근 공사비가 늘사업성이 떨어지므로 큰 땅을 가지고 있던 분들에게도 1+1을 제공하기 어려워진 상황이라는 것입니다 다만 현재 1+1의 소유자가 소수이므로 일부 피해를 받을 가능성이 있는 상황이어서 이번 자치 단체에서도 조정에 나서고 있는 상황이에요.전체 조합원 수가 1200명 정도 걸리지만 1+1분양 조합원이 100여명)이런 부분도 항상 재개발을 볼 때 잘 보지 않으면 안 됩니다.

보유세 이어 공사비 폭탄 재건축 1+1 분양 사라지는 보유세 이어 공사비 폭탄 재건축 1+1 분양 사라진다 부동산 프리즘 북아현2 공사비 부담에 1+1 취소 강남권 단지 이어 확산 조짐 ‘공급 늘리려면 세제 등 완화해야’ www.hankyung.com

북아현3구역 뭐가 문제야? 잘 될 때는 어떤 일이든 상관없이 잘 되는데 사업성이 나빠져서 자기 손에 떨어지는 일이 없고, 급하게 달리게 되면 사람들은 모두 자기 생각만 먼저 하게 됩니다. 나빠서가 아니라 사람이라서 원래 그래요. 그러니까 항상 안온할 때 빨리 진행해야 하는 이유도 그래요. 사실 현재 시장에서의 재개발 현장은 초보자가 투자하기에는 극악 수준의 상황임이 분명합니다.초보자도 높은 수건의 불확실성 영역이기 때문에 어려운 것은 똑같을지도 모릅니다. 그럼에도 불구하고!!! 물리더라도 ‘입지가 좋은 곳’에 물어야 합니다. 대마불사 공식은 부동산의 필수 국가 룰이니까요. 어차피 꽃은 핍니다. 겨울이 춥고 길 뿐이니까요.

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