연산동 코오롱하늘채가 위치한 연제구는 1, 2인 가구가 차지하는 비중이 전체의 과반수를 넘었습니다. 소형 가구가 많은 비율이라 유입되는 유효 수요자도 탄탄합니다.
본 프로젝트는 36F, 총 4개동 규모로 건축되어 368세대 역세권 소규모 단지로 다양한 형태의 수요자를 흡수하기에 적합합니다. 506대의 확장형 주차공간까지 갖춰 입주민들의 편의를 도모할 예정입니다.
59제곱미터 A타입은 단 한 세대만 갖춘 평면으로 3BAY로 설계됩니다. 확장 기본형을 보면 실외기실이 주방 발코니 쪽에 배치돼 거실 공간감이 양호합니다. ㄷ자형의 부엌 구조로 기획하여 가사 동선도 간결합니다.
인기글
75제곱미터 A타입의 확장 기본형 역시 이전 평형과 마찬가지로 실외기실이 주방 쪽에 배치됩니다. 마스터룸 내 실외기실이 없어 소음 차단이 가능하며 드레스룸 등으로 전체적인 활용성도 좋습니다.
연산동 코오롱하늘채의 B타입은 총 38가구로 타워형 구조로 설계됩니다. 2개의 작은 실과 안방을 분리하여 생활 간섭도 줄이고 안방에 발코니를 두어 거실 채광성이 양호하여 쾌적합니다.
84제곱미터 A타입의 확장 기본형은 ㄷ자형의 부엌구조로 기획하였으며 대형 드레스룸이 설치되어 있어 안방의 실용성이 좋습니다. 2곳의 욕실을 구성하고 실외기실은 침실 2개 내에 배치할 계획입니다.
72제곱미터의 OT타입은 총 60개의 방을 구성하고 3개의 침실을 함께 구성합니다. 채광성을 고려하여 호실 배치가 이루어지고 안방에서의 활용성을 극대화하기 위해 드레스룸도 마련합니다.
구조적 장점으로 상층부에 다양한 조경 공간을 마련합니다. 생태연못과 리틀록가든, 사슴숲놀이터 등 조경시설이 갖춰져 쾌적합니다. 옥상녹화와 포켓가든까지 조성해 친근한 일상을 구현합니다.
그리고 입주민의 일상 편의 증대를 도모하기 위해 커뮤니티를 다양하게 마련할 계획입니다. 피트니스클럽과 실내골프연습장, 주민카페, 공유오피스, 오픈라운지 등의 커뮤니티가 조성될 예정이어서 주거가치 상승이 가능합니다.
연산동 코오롱하늘채는 편의성 향상을 위해 각종 웰빙 시스템이 도입됩니다. 유리손잡이 일체형 창문을 적용하여 층간소음을 줄이기 위해 60mm 완충재를 사용하여 바닥 마감이 이루어집니다. 입주민의 니즈를 충족시킬 수 있는 맞춤형 옵션이 다채롭게 제공되며 보안 강화형 홈네트워크도 설비할 계획입니다.
부산시는 대생활권으로 구분하면서 중, 동 세 가지로 나뉩니다. 연산 코오롱하늘채가 속한 권역은 중부산권으로 지역에서도 비즈니스 허브로 자리매김한 상태입니다. 행정과 금융, 언론의 중추 기능을 담당하고 있기 때문에 수요자도 잘 보유하고 있었습니다.
또한 단지 인근에 생활 인프라가 다수 밀집되어 있습니다. 도보 거리 내에 홈플러스가 위치하고 있으며, 체육공원과 시민공원 등 녹지공간도 다양하게 마련되어 주거의 쾌적성을 갖추고 있습니다. 지방법원 등을 포함한 주요 행정시설도 많이 위치해 생활환경이 양호합니다.
이뿐만 아니라 모든 권역으로 연계되는 교통망이 모두 존재하고 있어 타 지역의 이동성 향상도 가능합니다. 지하철은 물론 경부선, 경부고속도로 등의 교통망을 통해 부산 시내외로 편리한 이동이 가능한 교통망이 구축된 상태입니다.
2030년에 개통하는 횡령 3터널은 해당 APT에도 혜택을 받습니다. 25년 상반기 실시설계 서비스의 최종 단계를 진행할 계획입니다. 총 3,696억원의 비용이 투입되어 황령대로에서 연삼동 신리삼거리 구간을 연계합니다. 완성 후에는 승용차로 기존 35분 걸리던 시간을 15분으로 단축하게 됩니다.그리고 만덕-센텀 도시고속화도로 호재까지 더해져 지역 가치 상승이 기대됩니다. 24년 완성 후에는 연산동 코오롱하늘채에도 긍정적인 호재로 작용합니다. 만덕대로에서 수영강변대로 구간을 개발하여 지상부의 대기환경이 개선되고 기존 도로의 교통 혼잡까지 개선할 수 있습니다.부산 시내 공공기관 종사자 수를 보면 거주 지역별로 연제구가 18.5%를 차지하고 있습니다. 해운대에 비해 2배 정도 많은 비율을 보이고 있는 중입니다. 연제구 공공기관 관련 종사자 중 인근 권역 내에 거주하는 비율이 큰 것으로 드러납니다.물량이동지수를 보면 23년 3월부터 상승세로 전환한 상태입니다. 서울을 제외하고 전국 6대 광역시와 유사한 움직임으로 등락률을 보이고 있습니다.22년 이후부터 나머지 세대의 증가로 물량 적체로 나타납니다. 분양 물량이 감소하면서 수급 상황은 안정세를 예상하고 있는 중입니다. 24년도의 소비층에 비해 입주량은 상당히 부족한 상황이므로, 본 프로젝트에 흡수되는 배후 세대도 확실히 하고 있습니다.그리고 부산시 부동산 시장의 수급 패턴을 보면 6~8년으로 나타납니다. 해당 단지가 입주하는 시점에 품귀현상은 다시 돌아올 것으로 예상합니다. 시장 경제가 어려운데도 불구하고 주택 가격은 우상향 곡선을 그리고 있습니다.이 권역 물량 이동량을 보면 2022년 대비 2023년 58% 상승세를 나타내고 있습니다. 10년 평균보다 낮은 수준으로 형성된 상태입니다. 이 현장은 역세권 입지 조건을 충족하고 있어 중심 상권 안에 위치한 전용 84제곱미터 중에서도 아파트 가격 경쟁력이 우위입니다. 연산동 코오롱하늘채는 브랜드 아파트 분양권의 이점을 모두 보유하고 있어 경쟁력이 발생합니다. 자재 가격 등 인상으로 인해 향후 분양하는 현장 금액도 상승 가능성이 있어 수요자가 증가 중이니 참고하시기 바랍니다.