안녕하세요 구로구 항동부동산중개맛집 항동우남부동산입니다.어제부터 신청이 시작된 신생아 특례 대출에 대해 정리해 드리겠습니다.
대출 신청 첫날인 어제 신청 사이트인 주택도시보증공사 기금 e가든 홈페이지가 접속 대기 상태를 보였다고 합니다.높은 관심도를 보이는 것만은 확실한 것 같아요.
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대출 신청 첫날인 어제 신청 사이트인 주택도시보증공사 기금 e가든 홈페이지가 접속 대기 상태를 보였다고 합니다.높은 관심도를 보이는 것만은 확실한 것 같아요.
주택도시기금, 주택도시기금 소개, 주택마련(내집마련 디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출 nhuf.molit.go.kr
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최초로 주택구입자금을 대출하는 매매대출=신생아 특례 디딤돌대출입니다. 신생아 특례 디딤돌 융자
대출 대상
주택을 구입할 때 다음의 요건을 모두 채울 필요가 있습니다.1.(계약)주택 취득에 주택 매매 계약을 체결한 자(상속 증여 재산 분할에 따른 주택을 취득하는 경우는 불가)2.(가구주)대출 접수일 현재, 민법상 성년의 가구주※출산의 범위-①’23.1.1. 이후 출생아부터 적용(임신 중 태아는 제외)-②’23.1.1. 이후 태어난 아이를 입양한 경우도 포함(단, 대출 접수일 기준 양자의 나이는 제외)-출산 3세 미만의 경우도 포함한다.(무주택)세대주를 포함한 가구원 모두가 무주택자:분양권 및 조합원 입주권도 주택으로 간주된다 5.(중복 대출 금지)주택 도시 기금 대출 및 은행 재원 주택 담보 대출 미이용자 등 6.(소득)대출 신청인과 배우자의 합산 소득이 연간 1.3억원 이하의 사람 7.(자산)대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가격이 2024년도 기준으로 4.69억원 이하 8.(신용도)이하의 요건을 모두 채우는 사람:개인 신용 평가 점수 및 신용 관리 시기의 일부 제한 사항이 없음- 소유권 이전 등기를 하기 전에 신청. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청 – 대환대출의 경우에는 대출신청 시기에 제한이 없는 대상주택- 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡) 이하인 주택 – 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택대출한도다음 중 작은 금액으로 산정 1.최대 5억원 이내(LTV, DTI 적용) – DTI: 60% 이내 – LTV: 70% 이내(생애최초 주택구입자의 경우 80% 이내) 2. 매매(분양)가격 이내로 하되, 융자총액은(본건 내집마련 디딤돌융자+국민주택건설자금+중도금융자+기금융자) 매매가격 초과 불가 3. 융자금액= [(담보주택 평가액×LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제 소액차환보증금보증공사*일반보증금 보증금]* 구입가능주택보증금 [H보증금 구입1. 특례금리 적용시의 금리소득수준(부부합산 연소득) 10년 15년 20년 30년~2천만원 이하 연 1.60% 이하 연 1.70% 연 1.85% 2천만원 초과~4천만원 이하 연 1.95% 연간 2.05% 연간 2.15% 4천만원 초과~6천만원 이하 연 2.20% 이하 연 2.30% 연간 2,40% 연간 2,4,000만원 이하, 연 5,000,000만원 이하, 275천억엔 이상~ 0억엔 이상, 2017억-기본 5년간 위의 특례 금리를 적용, 적용 기간 종료 후에는 대출 취급 시 부부 합산 소득 수준에 따르고 특례 금리 적용 종료 시의 금리를 적용-대출 접수일 기준으로 2년 이내에 추가 낳은 아이가 있을 경우 추가 출산 자녀 한 명당의 특례 금리 적용 기간 5년 연장 가능하며 최장 15년간 특례 금리 이용 가능 2.특례 금리 적용 종료 시 금리[대출 취급시에 산정된 부부 합산 연소득 수준에 따라서 이하의 금리 적용](1)부부 합산 연소득 8. 5천만원 이하의 경우-0%~5%이하의 경우 특별 가격에 가산 이자로 가산*적용*신혼 이자를 가산. 5천만원 초과의 경우 한국 은행 고시 예금 은행 주택 담보 대출 금리(신규 취급액 기준)과 은행 연합회 고시 시중 은행(기금 대출 전국 수탁 은행)의 분할 상환 방식 주택 담보 대출 최저 금리(신규 취급액 기준)중 가장 작은 값을 적용(구체적인 적용 금리 향후 공시 예정 3. 우대 금리(①~⑤ 중복 적용 가능)① 청약 종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)② 부동산 전자 계약 체결(2024.12.31. 신규 접수까지)동안 0.1%p③ 분양 계약의 최초 분양 계약 분양·분양·분양·준주택·분양·분양·분양·아파트.2%p*대출 기간 중에 추가 출산을 했을 경우라도 조건 변경 신청(은행 방문)에 의한 금리 우대 조건 변경 가능 ⑤ 대출 접수일 기준으로 출생 후 2년 초과한 미성년의 어린이 한명당 연 0.1%p*대출 기간 중에 금리 우대 조건 변경 불가※우대 금리는 수탁 은행에서 관련 증빙 서류 심사 후 구체적으로 적용※우대 금리가 연 1.2%미만의 경우는 나이 1.2%로 적용 이용 기간10년, 15년, 20년, 30년의 유의사항 등-상환:비 거치 또는 1년 거치원리금 균등 분할 상환 원금 균등 분할 상환 또는 정체식 상환-중도 상환 수수료:3년 이내에 중도 상환된 원금에 대해서 대출 실행 날부터 경과 일수별로 1.2%한도 내에서 부과중도 상환 수수료=중도 상환 원금x중도 상환 수수료율(1.2%)x[(3년-대출 경과 일수)/3년]*유의 사항-실제 거주 의무 제도의 대출을 받은 날로부터 1개월 이내에 대출을 받은 주택에 전입 후 1년 이상 유지하면 기존의 입주가 어려운 경우 전입 이유가 있고외(외)시도에서 근무지 이전 등 부득이 실제 거주할 수 없는 사유가 매매 계약 이후 발생한 경우 실제 거주 적용 유예 인정-입양 상태 유지 여부 확인 대상:입양한 아이를 기준으로 신생아 특례 디딤돌 대출이 실행된 합의 내용:세입자는 대출을 받은 날로부터 1년 이상 입양 상태 유지 필요두 번째로 주택 전세자금을 대출하는 전세대출=신생아 특례 버팀목 대출입니다. 신생아 특례를 지원하는 융자대출 대상이하의 요건을 모두 충족해야 한다.1.(계약)주택 임대차 계약을 체결하고 임차 보증금 5%이상을 지불한 자 2.(가구주)대출 접수일 현재 민법상 성년의 가구주(대출 실행 날로부터 1개월 이내에 가구 세간 또는 가구주의 가구주 예정자 포함)3.(출산)대출 신청일 기준 2년 이내에 출산(입양한 가구※출산의 범위-①’23.1.1. 이후 출생아부터 적용(임신 중 태아는 제외)”입양의 경우”23.1.(중복 대출 금지)주택 도시 기금 대출 및 은행 재원 주택 담보 대출 미이용자 등 6.(소득)대출 신청인과 배우자의 합산 소득이 연간 1.3억원 이하의 사람 7.(자산)대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가격이 2024년도 기준으로 3.45억원 이하의 사람.8.(신용도)신청인이 한국 신용 정보원”신용 정보 관리 규약”으로 정하는 다음의 신용 정보 및 해제 정보가 남아 있는 경우 대출 불가 1)연체·대위 변제·대지급 부도, 정보 2정보에 관한 정보 공공 기록, 금융 질서 3.(공공 임대 주택)대출 접수일 현재 공공 임대 주택에 입주하고 있는 경우는 불가-대출 신청 건물지가 해당 목적물인 경우 또는 대출 신청인 및 배우자가 퇴거할 경우 대출 가능 신청 시기- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청 – 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우 전환일)로부터 3개월 이내 신청대상 주택이하의 요건을 모두 충족하는 주택1. 임차전용면적 임차전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡) 이하의 주택(주거용 오피스텔은 85㎡ 이하 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있어 전입신고가 가능한 경우에 한함) 다만, 셰어하우스(채권양도협약기관 소유 주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적제한 없음 2. 임차 보증금 수도권 5억원 수도권외 4억원 대출한도외다음 중 작은 금액으로 산정 1. 호당 대출한도: 3억원 2. 소요자금에 대한 대출비율 ① 신규계약: 전세금액의 80퍼센트 이내 ② 갱신계약: 증액금액 이내에서 증액 후 총보증금의 80퍼센트 이내 대출금리1. 특례금리 적용시의 금리부부 합산 연소득 임차 보증금이 5천만원 이하 5천만원 이하~1억원 이하 1억원 초과 1.5억 이하 1.5억원 초과 2천만원 이하 1.10% 연 1.30% 연 1.40%2천만원 초과 4천만원 이하년 1.40% 연 1.50%이하년 1.60%년 4천 만 6천 만 6천만원 이하년 2,70%, 연간 2,80%, 연간 2,0,0,0,000,000,000억~6,000만~0-0-0-0-2,000억엔 이상 2부부합산 연소득 임차보증금이 5천만원 이하 5천만원 이하~1억원 이하 1억원 초과~1.5억 이하 1.5억원 초과~2천만원 이하 1.10% 연 1.30% 연 1.40% 2천만원 초과~4천만원 이하 연 1.50% 연 1.60% 연 4천만~ 6천만~6천만원 이하 연 2,70%, 연간 2,80%, 연간 2,0억~6,000만~0-0-0,000만~2,000억원 이상 22년(5회 연장 최장 12년 가능) – 주택도시보증공사 전세금 안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(5회 연장하여 최장 12년 6개월 가능) – 최장 10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 1인 어린이 1인당 2년 추가(최장 20년 이용 가능) 보증 종류별 안내구분 전세금 안심 대출 보증(HUG)전세 자금 보증(HF)내용 전세 보증금 반환 보증+대출 보증(특약)*분리 불가 대출 보증*전세 보증금 반환 보증별도 가입 가능 보장 한도(1)목적물별 보장 한도 주택 가격x담보 인정 비율-선순위 채권 등(2)소요 자금별 보장 한도 ①, ②,③ 적은 금액 ① 전세 보증금 안 ② 전세 보증금 반환 보장 금액의 80%이내*중소 기업 취업 청년 대상 지주 전세 자금 대출의 경우 100%에 해당하는 금액*(우리 은행만 해당)노후 고시원 거주자 이주 자금 대상 지주 전세 자금 대출의 경우 100%에 해당하는 금액 ③ 대출 한도 금액(1)보증 종류별 보증 한도 4억원-이 일기 전세 자금 보증 잔액(2)소요 자금별 보증 한도 ①,② 적은 금액 ① 임차 보증금 80%이내 ② 신청인의 보증 신청 금액(3)상환 능력별 보증 한도 연간 인정 소득-연간 부채 상환 예상액+상환 방식별 우대 금액-동일한 전세 자금 보증 잔액 특징 목적물에 의해서 보증 가능 여부 및 한도가 결정 보증 신청인의 소득 및 신용도에 의해서 보증 가능 여부 및 한도가 결정문 안내 주택 도시 보증 공사 콜센터(1566-9009)또는 기금 수탁 은행구분 전세금안심대출보증(HUG) 전세자금보증(HF)내용 전세보증금반환보증+대출보증(특약) * 분리불가대출보증 * 전세금반환보증 별도가입가능 보장한도(1) 목적물별 보장한도 주택가격 x 담보인정비율 – 선순위채권 등 (2) 소요자금별 보장한도 ①, ②, ③ 적은 금액 ① 전세보증금 이내 ② 전세보증금 반환보증금액의 80% 이내 * 중소기업 취업청년 대상 버팀목 전세자금 대출의 경우 100%에 해당하는 금액 * (우리은행만 해당) 노후고시원 거주자 이주자금 대상 버팀목 전세자금 대출의 경우 100%에 해당하는 금액 ③ 대출한도금액 (1) 보증종류별 보증한도 4억원 – 동일기 전세자금 보증잔액 (2) 소요자금별 보증한도 ①, ② 적은 금액 ① 임차보증금 80% 이내 ② 신청인의 보증신청금액(3) 상환능력별 보증한도 연간 인정소득 – 연간 부채상환예상액 + 상환방식별 우대금액 – 동일한 전세자금 보증잔액 특징 목적물에 따라 보증가능 여부 및 한도가 결정 보증신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증가능 여부 및 한도가 결정문 안내 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 또는 기금수탁은행유의사항 등-대출금 지급 방식:임대인 계좌에 입금하기를 희망-임대차 대상 주택이 소재하는 도내 영업점에서 접대가 원칙(중도 상환 수수료 없이*주의 사항-대출 취급 후 주택 취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환해야 할-주택 도시 보증 공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가 대출 불가(전체 수탁 은행)및 대출 이용 기간 중에 중도 목적물 변경 불가(하나 은행)-주택 도시 기금 대출은 “금융 소비자 보호 법”의 불법 계약 해지권의 적용 대상이 아님**입양 상태 유지 여부 확인 대상자의 특례 대상인입양 상태의 유지가 불가능한 경우, 기한의 이익을 잃고 대출금을 갚아야 한다신생아 특례대출 관련 다양한 안내자료도 있습니다. 안내 동영상신생아 특례대출 관련 다양한 안내자료도 있습니다. 안내 동영상자주 묻는 질문신생아 특례대출에 대한 별도의 빈번한 질문(FAQ)은 아직 준비되어 있지 않으나 추후 게시될 예정이라고 합니다.신생아 특례 디딤돌대출은 주택도시기금 내 디딤돌대출의 [자주 묻는 질문]을주택도시기금, 주택도시기금 소개, 주택마련(내집마련 디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출 nhuf.molit.go.kr신생아 특례지주대출은 주택도시기금 내 지주대출의 [자주 묻는 질문]을 참고하시기 바랍니다.주택도시기금, 주택도시기금 소개, 주택마련(내집마련 디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출 nhuf.molit.go.kr주택도시기금, 주택도시기금 소개, 주택마련(내집마련 디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출 nhuf.molit.go.kr상담문의및업무취급은행* 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009*업무취급은행* 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009*업무취급은행신생아 특례 대출에 대해 정리해드렸는데 어떠셨나요?사실 ‘특례’라는 말이 들어간 지원은 일시적이고 예외적인 상황을 지원하는 경우이므로 (특히, 여러 번의 학습효과에 따르면) 조건에 해당하면 최대한 활용하는 것이 이득이라고 생각합니다.그리고 대부분의 경우 지원 금액이 정해져 있기 때문에 지원 한도가 없어지기 전에 빨리 준비해서 알아보는 것이 좋을 것입니다.그러면 이러한 신생아 특례대출을 통해 매매/전세계약을 할 수 있는 저희 항동 매물을 보여드리겠습니다. 한동지구는!!!신축 4년차의 깨끗한 아파트.수목원과 역곡천, 천왕산을 아우르는 초록숲 3개 구역과 산책로 힐링 명소.단지별 국공립 어린이집.유치원, 초등학교, 중학교가 택지지구 내 위치.온수역, 역곡역, 천왕역으로 이어지는 버스 노선.신구로선에서 내일이 기대되는 항동지구.신생아 특례 디딤돌대출 가능 – 항동 매매 물건아래와 같이 항동 대부분의 아파트가 신생아 특례 디딤돌 대출이 가능합니다.* 25평형(59㎡) : 6억3000만원~*30평형(74,76,79㎡) : 7억3000만원~*33평형(84㎡) : 7억원~신생아 특례 지원을 위한 전세대출 가능 – 항동 전·월세 매물역시 아래와 같이 항동 대부분의 아파트가 신생아 특례 버팀목 전세대출이 가능합니다.* 25평형(59㎡) : 4억원~*30평형(74,76,79㎡) : 4억2000만원~*33평형(84㎡) : 4억원~* 25평형(59㎡) : 4억원~*30평형(74,76,79㎡) : 4억2000만원~*33평형(84㎡) : 4억원~* 25평형(59㎡) : 4억원~*30평형(74,76,79㎡) : 4억2000만원~*33평형(84㎡) : 4억원~* 25평형(59㎡) : 4억원~*30평형(74,76,79㎡) : 4억2000만원~*33평형(84㎡) : 4억원~저희 항동 아파트 매물이 궁금하시다면 편하게 문의해주세요.현재 매물가, 시세, 추세 등 실시간으로 확인하고 상담드리겠습니다.저희 부동산의 매물뿐만 아니라 항구 전체의 매물을 파악하여 중개해드립니다. 02-452-4714010-4463-1687 깔끔한 신축에 초록빛이 어우러진 저희 항동을 다시한번 추천드리며 항동에 정성을 담은 항동우남부동산이었습니다.모바일로 클릭하시면 전화 연결이 됩니다.감사합니다。